主题：楼市的后会如何收场？

产生本轮楼市局部的原因，从次要到主要依次分析。

1.    人口迁移原因。由于中国正处于产业升级，结构调整，转变方式的过程中。三线以下城市遭遇经济困局，是产能严重过剩的传统工业城市。而新兴产业部分布局在大城市。人口自然要向这些工作机会多，收入高的大城市集中。年轻人产生强大的住房刚需，这城市投机炒作的坚实基础。
2.    民间无门。传统产业产能过剩，无利可图。而新兴产业巨大，风险极大，周期长，民间资本不愿进入。一直都是当局的资金在主导。担保公司全国性崩溃，股市崩盘刚刚一年。全国天量民间资本都集中到了十几个大城市。
3.    当局可以扶持。为了维护经济大局，喊着去库存的口号，可以扶持楼市发展。配套出台了很多政策。
4.  货币政策原因。这是重要的原因。全的楼市都是随货币政策起舞的。2000
后，美国网联网泡沫破灭，格林斯潘连续降息的的程度，美国次贷泡沫应声而起，终酿成了2008次贷危机。我把美国这个利率大坑成为格林斯潘陷阱。中国为了应对产业升级期的经济不景气，利率快速下降到了历史值，而且还有进一下降的预期。按揭贷款政策更是不断放松，降首付，降利率，比高峰时的按揭利率快降了一半。如此宽松的货币政策，楼市要不飞起来，不发疯都不行的。


然后看看楼市局部对经济的影响。
1.    不利于调结构转方式，无法引导民间转向新兴产业。
2.    不利于优化城市布局，人口布局。加剧人口向大城市集中。
3.    三线以下城市严重失血，资金飞速向大城市集中。
4.    实体经济发展受限，面对楼市，无人愿意实业。
5.    挤压人们消费能力，加剧实体经济困难。
6.    和股市形成跷跷板效应，楼市期间，股市不可能有良好表现。

预测一下这轮楼市局部后怎么收场。
显然高层已经注意到了一线城市和部分二线城市楼市的不正常。但是在经济整体不景气的大环境下，高层不会简单的釜底抽薪，大水灭火。借此保持经济一定的增速，扶持大城市的基础设施建设和新兴产业建设。这个思路应该是有的。但是估计也不会容忍楼市彻底，因为这样很快就会自行崩溃。
预期当局会强化一线城市和部分二线城市楼市的管制，给楼市适当降温。由于经济整体不好，货币政策整体转向的可能极小。局部城市调整按揭政策的可能很大。
预测这些楼市的城市，目前已到强弩之末。投机资金也有枯竭的时候，很快就可能出现一个明显的回调过程。但是货币政策如果不能整体转向收紧，住房自有率仍然很低，刚需仍然大量存在，是中国人几千年的房产情结不会很快消失，这些的城市像日本和香港那样大幅，激烈崩盘的可能性极小极小。和三线以下城市一样，仍然是以时间换空间，慢慢消化楼市泡沫。很多人为调结构转方式终买单。
可以预测，这不是一线城市和部分二线城市的后一次楼市。


后给出一些建议：
1.    不要因为部分城市楼市的而随便三线以下城市的房产。是县城的房产，自住之外，不易持有。很难，保值都难。
2.    别人的时候，站边上看热，别轻易参与。目前不易急着这些城市的房产。可适当观望，待回调时再理性买入。
3.    城市的年轻人刚需，不易急着抢房，当然钱多多或者急着结婚的除外。是不可持续的，可稍等楼市平静后理性购买。
4.    股市在楼市的情况下不可能有良好表现，不必急着参与，可以静待时机。

转贴，买房仅供参考！

楼市的是ZF在操控，反正从目前来看房产还是有价值的商品；洛阳空置率太高，价值不大，在洛阳买房自己住的话有合适的就入手吧！

洛阳这种三四线城市，近也火了一把，感觉大多楼盘都在，卖的不错！有些是郑州和外地人过来的。

洛阳我想也不会调控，涨也涨不到哪去!

人口在减少这是硬伤，涨吧！崩盘才叫好！